Справочная информация о расположении, домах, инженерных коммуникациях, инфраструктуре, условиях эксплуатации и юридическом статусе недвижимости.
Что такое коттеджный поселок Любовино
Любовино — коттеджный поселок в Ленинградской области, расположенный в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга. Поселок предназначен прежде всего для постоянного загородного проживания с возможностью регулярно ездить в Санкт-Петербург на работу, учебу, по делам и для отдыха.
В Любовино построены индивидуальные жилые дома и дома на две семьи — дуплексы. В рекламных материалах отдельные части дуплексов также могут называться секциями или таунхаусами.
Поселок представляет собой сформированную малоэтажную жилую застройку с инженерными коммуникациями, внутренними дорогами и другими объектами поселковой инфраструктуры.
Где находится Любовино
Коттеджный поселок Любовино расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, массив «Касимово», улица Ольгинская, вблизи деревни Вартемяги. До КАД по Новоприозерскому шоссе — около 10 км.
Расстояние и время поездки позволяют использовать дом в Любовино не только как дачу или место сезонного проживания, но и как основное место жительства с регулярными поездками в Санкт-Петербург.
Транспортная доступность
Основной способ сообщения Любовино с Санкт-Петербургом — автомобильный транспорт.
- Новоприозерское шоссе А-121 — около 10 км до КАД.
- Приозерское шоссе 41К-179 — около 15 км до КАД.
Общественным транспортом до поселка и ближайших населенных пунктов можно добраться от станции метро «Проспект Просвещения». Автобусы: 433, 436, 690.
Ближайшие станции метро: «Парнас» — 16 км, «Проспект Просвещения» — 17,5 км.
Территория и застройка поселка
Любовино — малоэтажный коттеджный поселок с индивидуальными жилыми домами и домами на две семьи.
В настоящее время в активной продаже находится 2-я очередь поселка. Эта очередь территориально обособлена и имеет собственный выезд на муниципальную дорогу.
Территория поселка огорожена. Есть собственный въезд со шлагбаумом и контрольно-пропускным пунктом, ведется видеонаблюдение.
Застройка поселка изначально планировалась как единый жилой комплекс, поэтому дома и общественные пространства выполнены в общей архитектурной и градостроительной концепции.
Какие дома построены в Любовино
В Любовино представлены два основных типа жилой недвижимости.
Индивидуальные жилые дома — 7 проектов
- одноэтажный дом 111 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 149 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 151 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 158 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 188 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 214 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 228 м² + участок 6 соток
Дома на две семьи — дуплексы
- двухэтажная секция 94 м² + участок 3 сотки
- двухэтажная секция 107 м² + участок 3 сотки
- двухэтажная секция 114 м² + участок 3 сотки
Дома и секции предназначены для круглогодичного проживания.
Конструкция и технология строительства
- Фундамент — монолитно-бетонная с двойным армированием плита, толщина 300 мм.
- Дренаж фундамента дома по периметру с выводом в поселковую дренажную систему.
- Материал стен — газобетон D500, толщина 300 мм, с наружным утеплением пенополистиролом толщиной 50 мм.
- Межэтажные перекрытия — железобетонные плиты (одноэтажные дома — без перекрытий).
- Высота потолков — от 2,80 м.
- Кровля — вентилируемая, наружное покрытие — металлочерепица. Утеплитель — базальтовая вата, толщина 200 мм.
- Окна — металлопластиковые, двухкамерный стеклопакет.
- Входная дверь — металлическая.
- Наружная отделка — польская керамическая клинкерная плитка, имитирующая кирпичную кладку.
- Забор — металлический штакетник (шахматка).
- Заезд с коваными воротами и калиткой (холодная ковка).
Инженерные коммуникации
Каждое домовладение имеет прямой договор поставки газа с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург».
Интернет и связь
Поселок оснащен оптоволоконной сетью Интернет. Провайдер — SkyNet. Скорость — до 600 Мбит/с. Подключение к Интернету оплачивается отдельно.
Дороги и инфраструктура внутри поселка
В Любовино создана инфраструктура, необходимая для эксплуатации территории и круглогодичного проживания.
- В первой очереди поселка дороги заасфальтированы. Во 2-й очереди асфальтирование будет проводиться в третьем квартале 2027 года.
- Уличное освещение поселка.
- Ливневая канализация и дренажная сеть.
- Уборка дорог, в том числе уборка снега в зимний период.
- Пост охраны на въезде в поселок.
- Видеонаблюдение.
- Въезд со шлагбаумом и контрольно-пропускным пунктом.
- Детская площадка.
- Гостевая парковка на 5 машиномест на территории въездной группы.
- Организован вывоз мусора.
Укладку асфальта откладывают до момента, когда по дорогам перестанет ездить тяжелая строительная техника, чтобы сохранить покрытие в идеальном состоянии и избежать повторных расходов. В документе указано, что жители поселка поддерживают такой подход.
Управление и эксплуатация поселка
Юридически 2-я очередь поселка Любовино представляет собой ТСН «Любовино-2». Все дороги поселка, инженерная инфраструктура, земли общего пользования и объекты общего пользования являются собственностью ТСН.
В ежемесячную оплату входят: пост охраны на въезде в поселок, обслуживание дорог и зон общего пользования, обслуживание поселковых сетей, вывоз мусора, уличное освещение и уборка дорог в зимний период.
Отдельно оплачиваются потребленная электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и газ в соответствии с показаниями счетчиков индивидуального учета по тарифам снабжающих организаций.
- Электроэнергия — тариф день-ночь АО «Петербургская Сбытовая Компания» для Ленинградской области.
- Водоснабжение и водоотведение — тарифы АО «ВОДНО-КОММУНАЛЬНОЕ-ХОЗЯЙСТВО» дер. Агалатово.
- Газоснабжение — тарифы ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» для Ленинградской области.
Инфраструктура рядом с Любовино
Жители Любовино могут пользоваться социальной и коммерческой инфраструктурой расположенных поблизости населенных пунктов и Санкт-Петербурга.
В деревне Вартемяги: Пятерочка, Магнит, Семишагофф, фермерские продукты; строительные и хозяйственные магазины, ателье, зоомагазины; кафе Хлебник, ресторан Ами, Nord Stone; аптеки, поликлиника; пункты доставки СДЭК, Wildberries, Озон; Всеволожская открытая сменная общеобразовательная школа № 2; частный детский сад Любосадик.
В деревне Скотное: АЗС Татьнефть, супермаркет Лента, Магнит, кафе Хлебник, ветклиника, пункты выдачи Озон, Wildberries, Авито и Яндекс Маркет.
В Агалатово: магазины, Сбербанк, три детских сада, общеобразовательная школа, Агалатовская детская школа искусств, бассейн, Почта России, МФЦ «Мои документы», рестораны и кафе.
Юридический статус недвижимости
В Любовино существуют индивидуальные жилые дома и дома на две семьи, поэтому юридическая схема приобретения недвижимости отличается в зависимости от типа объекта.
Используемое в рекламных материалах обозначение «таунхаус», «дуплекс», «секция» является торговым описанием формата недвижимости.
История коттеджного поселка Любовино
Любовино является не проектируемым поселком, а существующей загородной жилой территорией, в которой уже построены дома, создана инженерная инфраструктура и проживают жители.
Вторая очередь распродана на 50%. Идут активные продажи.
Основные особенности Любовино
- расположение в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга;
- около 10 минут езды до КАД при нормальной дорожной обстановке;
- возможность круглогодичного проживания;
- малоэтажный характер застройки;
- наличие индивидуальных домов и домов на две семьи;
- единая архитектурная концепция поселка;
- инженерные коммуникации для постоянного проживания;
- сформированная внутренняя инфраструктура поселка.
Для кого подходит проживание в Любовино
Любовино ориентировано прежде всего на людей, которые хотят жить за городом, сохраняя регулярную связь с Санкт-Петербургом.
Поселок может рассматриваться как место постоянного проживания для семей, работающих или учащихся в Санкт-Петербурге, а также для людей, которым важны собственный земельный участок, небольшая плотность застройки и загородная среда.
Близость к КАД позволяет сочетать загородный образ жизни с использованием городской инфраструктуры Санкт-Петербурга.
Частые вопросы о коттеджном поселке Любовино
Где находится коттеджный поселок Любовино?
Любовино находится по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, массив «Касимово», улица Ольгинская, вблизи деревни Вартемяги. Координаты поселка: 60.179927, 30.346922.
Сколько ехать от Любовино до Санкт-Петербурга?
До КАД Санкт-Петербурга можно доехать примерно за 10 минут при нормальной дорожной обстановке. Фактическое время поездки зависит от дорожной ситуации.
Можно ли жить в Любовино круглый год?
Да. Дома и инженерная инфраструктура поселка рассчитаны на круглогодичное проживание.
Какие дома есть в Любовино?
В поселке представлены индивидуальные жилые дома и дома на две семьи — дуплексы. Индивидуальные дома имеют площадь от 111 до 228 м² и участки по 6 соток. Секции домов на две семьи имеют площадь 94, 107 и 114 м² и участки по 3 сотки.
Есть ли в Любовино газ?
Да. Магистральный газ введен в каждый дом и в каждую секцию.
Есть ли в поселке центральное водоснабжение?
Да. Поселок подключен к муниципальным сетям Агалатовского сельского поселения.
Какая канализация используется в Любовино?
Централизованная. Поселок подключен к муниципальным сетям Агалатовского сельского поселения.
Есть ли в Любовино интернет?
Да. В поселке есть оптоволоконный Интернет. Провайдер — SkyNet, скорость — до 600 Мбит/с.
Какое покрытие внутренних дорог?
В первой очереди поселка дороги заасфальтированы. Во 2-й очереди асфальтирование будет проводиться в третьем квартале 2027 года. Это связано с необходимостью дождаться окончания движения тяжелой строительной техники.
Кто обслуживает территорию Любовино?
Территорию 2-й очереди обслуживает ТСН «Любовино-2». ТСН обслуживает дороги и зоны общего пользования, поселковые сети, уличное освещение, организует вывоз мусора и зимнюю уборку дорог, а также обеспечивает работу поста охраны на въезде.
Какие школы и детские сады находятся рядом?
В самом поселке работает частная школа «Любошкола» (1–5 классы). В деревне Вартемяги, примерно в 2 км, находится общеобразовательная школа и частный детский сад «Любосадик». В Агалатово, примерно в 9 км, находятся общеобразовательная школа и муниципальные и частные детские сады — 3 учреждения. Также есть детская школа искусств и бассейн.
Что юридически покупает владелец секции дуплекса?
Юридически покупатель секции приобретает 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю соответствующего земельного участка; доли не выделены в натуре.
Где узнать актуальную стоимость домов в Любовино?
Диапазон цен: секции — от 8,15 млн руб. до 9,45 млн руб.; дома — от 14,9 млн руб. до 18,6 млн руб. Цены конкретных объектов, наличие объектов, специальные предложения, акции и актуальные условия покупки являются изменяемой информацией и намеренно не приводятся на этой справочной странице. Актуальная информация публикуется в коммерческих разделах официального сайта коттеджного поселка Любовино.
Цены конкретных объектов, наличие объектов, специальные предложения, акции и актуальные условия покупки являются изменяемой информацией и намеренно не приводятся на этой справочной странице. Актуальная информация публикуется в коммерческих разделах официального сайта коттеджного поселка Любовино.
Информация на этой странице носит справочный характер. Сведения о текущем наличии недвижимости, стоимости, акциях, специальных предложениях и условиях приобретения необходимо проверять в актуальных коммерческих разделах официального сайта коттеджного поселка Любовино.