Справочная информация о расположении, домах, инженерных коммуникациях, инфраструктуре, условиях эксплуатации и юридическом статусе недвижимости.
Что такое коттеджный поселок Любовино
Любовино — коттеджный поселок в Ленинградской области, расположенный в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга. Поселок предназначен прежде всего для постоянного загородного проживания с возможностью регулярно ездить в Санкт-Петербург на работу, учебу, по делам и для отдыха.
В Любовино построены индивидуальные жилые дома и дома на две семьи — дуплексы. В рекламных материалах отдельные части дуплексов также могут называться секциями или таунхаусами.
Поселок представляет собой сформированную малоэтажную жилую застройку с инженерными коммуникациями, внутренними дорогами и другими объектами поселковой инфраструктуры.
Где находится Любовино
Коттеджный поселок Любовино расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, массив «Касимово», улица Ольгинская, вблизи деревни Вартемяги. До КАД по Новоприозерскому шоссе — около 10 км.
Расстояние и время поездки позволяют использовать дом в Любовино не только как дачу или место сезонного проживания, но и как основное место жительства с регулярными поездками в Санкт-Петербург.
Транспортная доступность
Основной способ сообщения Любовино с Санкт-Петербургом — автомобильный транспорт.
- Новоприозерское шоссе А-121 — около 10 км до КАД.
- Приозерское шоссе 41К-179 — около 15 км до КАД.
Общественным транспортом до поселка и ближайших населенных пунктов можно добраться от станции метро «Проспект Просвещения». Автобусы: 433, 436, 690.
Ближайшие станции метро: «Парнас» — 16 км, «Проспект Просвещения» — 17,5 км.
Территория и застройка поселка
Любовино — малоэтажный коттеджный поселок с индивидуальными жилыми домами и домами на две семьи.
В настоящее время в активной продаже находится 2-я очередь поселка. Эта очередь территориально обособлена и имеет собственный выезд на муниципальную дорогу.
Территория поселка огорожена. Есть собственный въезд со шлагбаумом и контрольно-пропускным пунктом, ведется видеонаблюдение.
Застройка поселка изначально планировалась как единый жилой комплекс, поэтому дома и общественные пространства выполнены в общей архитектурной и градостроительной концепции.
Какие дома построены в Любовино
В Любовино представлены два основных типа жилой недвижимости.
Индивидуальные жилые дома — 7 проектов
- одноэтажный дом 111 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 149 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 151 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 158 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 188 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 214 м² + участок 6 соток
- двухэтажный дом 228 м² + участок 6 соток
Дома на две семьи — дуплексы
- двухэтажная секция 94 м² + участок 3 сотки
- двухэтажная секция 107 м² + участок 3 сотки
- двухэтажная секция 114 м² + участок 3 сотки
Дома и секции предназначены для круглогодичного проживания.
Конструкция и технология строительства
- Фундамент — монолитно-бетонная с двойным армированием плита, толщина 300 мм.
- Дренаж фундамента дома по периметру с выводом в поселковую дренажную систему.
- Материал стен — газобетон D500, толщина 300 мм, с наружным утеплением пенополистиролом толщиной 50 мм.
- Межэтажные перекрытия — железобетонные плиты (одноэтажные дома — без перекрытий).
- Высота потолков — от 2,80 м.
- Кровля — вентилируемая, наружное покрытие — металлочерепица. Утеплитель — базальтовая вата, толщина 200 мм.
- Окна — металлопластиковые, двухкамерный стеклопакет.
- Входная дверь — металлическая.
- Наружная отделка — польская керамическая клинкерная плитка, имитирующая кирпичную кладку.
- Забор — металлический штакетник (шахматка).
- Заезд с коваными воротами и калиткой (холодная ковка).
Инженерные коммуникации
Каждое домовладение имеет прямой договор поставки газа с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург».
Интернет и связь
Поселок оснащен оптоволоконной сетью Интернет. Провайдер — SkyNet. Скорость — до 600 Мбит/с. Подключение к Интернету оплачивается отдельно.
О загородном доме — немного подробнее
Инженерные характеристики не всегда заметны при выборе дома, но именно они во многом определяют комфорт постоянной жизни за городом. Собрали два практических материала, которые помогут оценить важные параметры загородного дома.
Дороги и инфраструктура внутри поселка
В Любовино создана инфраструктура, необходимая для эксплуатации территории и круглогодичного проживания.
- В первой очереди поселка дороги заасфальтированы. Во 2-й очереди асфальтирование будет проводиться в третьем квартале 2027 года.
- Уличное освещение поселка.
- Ливневая канализация и дренажная сеть.
- Уборка дорог, в том числе уборка снега в зимний период.
- Пост охраны на въезде в поселок.
- Видеонаблюдение.
- Въезд со шлагбаумом и контрольно-пропускным пунктом.
- Детская площадка.
- Гостевая парковка на 5 машиномест на территории въездной группы.
- Организован вывоз мусора.
Укладку асфальта откладывают до момента, когда по дорогам перестанет ездить тяжелая строительная техника, чтобы сохранить покрытие в идеальном состоянии и избежать повторных расходов. В документе указано, что жители поселка поддерживают такой подход.
Управление и эксплуатация поселка
Юридически 2-я очередь поселка Любовино представляет собой ТСН «Любовино-2». Все дороги поселка, инженерная инфраструктура, земли общего пользования и объекты общего пользования являются собственностью ТСН.
В ежемесячную оплату входят: пост охраны на въезде в поселок, обслуживание дорог и зон общего пользования, обслуживание поселковых сетей, вывоз мусора, уличное освещение и уборка дорог в зимний период.
Отдельно оплачиваются потребленная электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и газ в соответствии с показаниями счетчиков индивидуального учета по тарифам снабжающих организаций.
- Электроэнергия — тариф день-ночь АО «Петербургская Сбытовая Компания» для Ленинградской области.
- Водоснабжение и водоотведение — тарифы АО «ВОДНО-КОММУНАЛЬНОЕ-ХОЗЯЙСТВО» дер. Агалатово.
- Газоснабжение — тарифы ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» для Ленинградской области.
Инфраструктура рядом с Любовино
Жители Любовино могут пользоваться социальной и коммерческой инфраструктурой расположенных поблизости населенных пунктов и Санкт-Петербурга.
В деревне Вартемяги: Пятерочка, Магнит, Семишагофф, фермерские продукты; строительные и хозяйственные магазины, ателье, зоомагазины; кафе Хлебник, ресторан Ами, Nord Stone; аптеки, поликлиника; пункты доставки СДЭК, Wildberries, Озон; Всеволожская открытая сменная общеобразовательная школа № 2; частный детский сад Любосадик.
В деревне Скотное: АЗС Татьнефть, супермаркет Лента, Магнит, кафе Хлебник, ветклиника, пункты выдачи Озон, Wildberries, Авито и Яндекс Маркет.
В Агалатово: магазины, Сбербанк, три детских сада, общеобразовательная школа, Агалатовская детская школа искусств, бассейн, Почта России, МФЦ «Мои документы», рестораны и кафе.
Юридический статус недвижимости
В Любовино существуют индивидуальные жилые дома и дома на две семьи, поэтому юридическая схема приобретения недвижимости отличается в зависимости от типа объекта.
Используемое в рекламных материалах обозначение «таунхаус», «дуплекс», «секция» является торговым описанием формата недвижимости.
История коттеджного поселка Любовино
Любовино является не проектируемым поселком, а существующей загородной жилой территорией, в которой уже построены дома, создана инженерная инфраструктура и проживают жители.
Вторая очередь распродана на 50%. Идут активные продажи.
Основные особенности Любовино
- расположение в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга;
- около 10 минут езды до КАД при нормальной дорожной обстановке;
- возможность круглогодичного проживания;
- малоэтажный характер застройки;
- наличие индивидуальных домов и домов на две семьи;
- единая архитектурная концепция поселка;
- инженерные коммуникации для постоянного проживания;
- сформированная внутренняя инфраструктура поселка.
Для кого подходит проживание в Любовино
Любовино ориентировано прежде всего на людей, которые хотят жить за городом, сохраняя регулярную связь с Санкт-Петербургом.
Поселок может рассматриваться как место постоянного проживания для семей, работающих или учащихся в Санкт-Петербурге, а также для людей, которым важны собственный земельный участок, небольшая плотность застройки и загородная среда.
Близость к КАД позволяет сочетать загородный образ жизни с использованием городской инфраструктуры Санкт-Петербурга.
Частые вопросы о коттеджном поселке Любовино
Где находится коттеджный поселок Любовино?
Любовино находится по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, массив «Касимово», улица Ольгинская, вблизи деревни Вартемяги. Координаты поселка: 60.179927, 30.346922.
Сколько ехать от Любовино до Санкт-Петербурга?
До КАД Санкт-Петербурга можно доехать примерно за 10 минут при нормальной дорожной обстановке. Фактическое время поездки зависит от дорожной ситуации.
Можно ли жить в Любовино круглый год?
Да. Дома и инженерная инфраструктура поселка рассчитаны на круглогодичное проживание.
Какие дома есть в Любовино?
В поселке представлены индивидуальные жилые дома и дома на две семьи — дуплексы. Индивидуальные дома имеют площадь от 111 до 228 м² и участки по 6 соток. Секции домов на две семьи имеют площадь 94, 107 и 114 м² и участки по 3 сотки.
Есть ли в Любовино газ?
Да. Магистральный газ введен в каждый дом и в каждую секцию.
Есть ли в поселке центральное водоснабжение?
Да. Поселок подключен к муниципальным сетям Агалатовского сельского поселения.
Какая канализация используется в Любовино?
Централизованная. Поселок подключен к муниципальным сетям Агалатовского сельского поселения.
Есть ли в Любовино интернет?
Да. В поселке есть оптоволоконный Интернет. Провайдер — SkyNet, скорость — до 600 Мбит/с.
Какое покрытие внутренних дорог?
В первой очереди поселка дороги заасфальтированы. Во 2-й очереди асфальтирование будет проводиться в третьем квартале 2027 года. Это связано с необходимостью дождаться окончания движения тяжелой строительной техники.
Кто обслуживает территорию Любовино?
Территорию 2-й очереди обслуживает ТСН «Любовино-2». ТСН обслуживает дороги и зоны общего пользования, поселковые сети, уличное освещение, организует вывоз мусора и зимнюю уборку дорог, а также обеспечивает работу поста охраны на въезде.
Какие школы и детские сады находятся рядом?
В самом поселке работает частная школа «Любошкола» (1–5 классы). В деревне Вартемяги, примерно в 2 км, находится общеобразовательная школа и частный детский сад «Любосадик». В Агалатово, примерно в 9 км, находятся общеобразовательная школа и муниципальные и частные детские сады — 3 учреждения. Также есть детская школа искусств и бассейн.
Что юридически покупает владелец секции дуплекса?
Юридически покупатель секции приобретает 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю соответствующего земельного участка; доли не выделены в натуре.
Где узнать актуальную стоимость домов в Любовино?
Диапазон цен: секции — от 8,15 млн руб. до 9,45 млн руб.; дома — от 14,9 млн руб. до 18,6 млн руб. Цены конкретных объектов, наличие объектов, специальные предложения, акции и актуальные условия покупки являются изменяемой информацией и намеренно не приводятся на этой справочной странице. Актуальная информация публикуется в коммерческих разделах официального сайта коттеджного поселка Любовино.
Цены конкретных объектов, наличие объектов, специальные предложения, акции и актуальные условия покупки являются изменяемой информацией и намеренно не приводятся на этой справочной странице. Актуальная информация публикуется в коммерческих разделах официального сайта коттеджного поселка Любовино.
Информация на этой странице носит справочный характер. Сведения о текущем наличии недвижимости, стоимости, акциях, специальных предложениях и условиях приобретения необходимо проверять в актуальных коммерческих разделах официального сайта коттеджного поселка Любовино.